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买房好还是租房好 未来租房还是买房合适【图】
时间:2018-04-13 11:41 浏览次数:

很多人比较喜欢聊房子,扯一下。

万科是比较早转型,并且响应租售并举的(潘石屹做寓公和万科不一样,他商业地产多)。

刚才看了一下,翡翠书院要开张了。这个楼盘全自持,在中关村边上,旁边全是科技园。

长租的价格两居要1.5万,三居大三居价格翻倍。可以长租十年。

今年北京的房租涨了不少,尤其是三居这种。翡翠书院这个价钱还是比较公道的,个人认为不愁租。

同步的万科以49%的持股比例,入股一幅位于大兴区瀛海镇的地块。

这个消息意味着,集体土地用于政策房的速度会加快了,这种集体用地盖房从目前的产权上来看,是无法出售给个人的,可以用于租赁(租赁市场的价格体系将来也会变)。

由国家主导的政策房和个人弄的小产权还是有很大区别的,这不意味着小产权可以转正。按照深圳经验,这个租赁房如果推得合适,政府也可以回购小产权房用于改造成政策房。
这是两步走(集体土地盖租赁、小产权收回做租赁)
如果小产权问题得以解决,那么后续再搞土流,盖摇号出售的、有产权的政策房,也是可以的。
对于刚需来说,这是极大的好事。对于有多套房的人来说,这是坏事。因为租售并举(租便宜,售摇号),起码在三年内会抑制房价。

潘石屹前几天搞了一个视频,吐槽租售比。按照北京当前的市场状况,如果开始摇号,二手房价格肯定被抑制的。但是,租金上涨是大概率的。看官会说“再涨就租不起了”,租不起了可以租廊坊,或者离开北京(符合清出低端产业就业人口的政策)。

再看这两天出的配套落户政策,博士可以加37分。部分研究生创业的可以落户。还有前一段披露的IT汪80+一年,金融狗200+一年可以落户,实际上都和这个租金匹配。

所以结论是:

1、摇号新房低于二手房,抑制二手房价。

2、二手房成交下降,租赁供应增加。

3、房价不涨,租金涨。

未来一段时间一线城市pk的不再是房价,而是房租中位数。

(责任编辑:熊掌)