热点:
当前位置: > 房产 >
2019一2020年房价预测 专家谈2019年房价走势
时间:2019-05-26 11:19 浏览次数:
2019一2020年房价预测 专家谈2019年房价走势

家庭的奋斗是为了更好的生活,而如今美好的生活最不能离开的就是房子。房地产究竟有何魅力,让这么多人不知疲倦地往里冲?

根本原因我们心知肚明,过去这些人房价上涨的同时,带来的价值财富比各种行业都多又快,很多人通过投资买房赚钱了,便只想在这一条路上越走越远,想要致富,买房似乎是一个捷径。

 

除此之外,在信息透明化的今天,老百姓的思想更容易被舆论所带动,不少经济学家、房产专家热衷于鼓吹房产投资的价值,为高房价唱赞歌。为什么专家们不遗余力为房价托底?据说很多专家都和开发商有利益关联,咱也不知道,咱也不敢问,归根到底都是为了为自己谋利。

近日中国城市经济学会副会长倪鹏飞在某论坛上表示,房价过低可能不利于产业转型、经济转型,也不利于家庭奋斗。他的意思应该是说,房价够高,因此招来调整措施不断,迫使房企通过多元化发展实现产业转型,同样的普通家庭也会为买房努力赚钱奋斗,如果房价过低,人们容易变得不思进取,无法激起家庭奋斗的欲望。

此言一出,舆论一边倒地讨伐质问。首先这个专家把奋斗看得太狭隘,逻辑也存在问题。人们奋斗、工作并非为了一套房,可能还为了自己孩子上学、为了家人治病、为了提升家庭的生活品质,前面我说到了美好的生活是要有房子,但也不能只有房子。如果高房价让人们不得不沦为房奴,每个月大半的工资都要还房贷,生活只能维持最低温饱,不敢生病、不舍得吃穿、甚至不生孩子,又谈何奋斗?

 

现在很多年轻人的专注点都严重跑偏,他们所做只想为了赚快钱,投机买房,这些并不是房价过低造成的。另外,在明确要“稳地价、稳房价、稳预期”的大背景下,房住不炒深得人心,楼市两年多不易努力换来的安稳时刻,说出这样的言论很不合时宜,甚至是在变相为炒房者加油打气。

让人忍俊不禁的言论还有经济学家李铁说的:“未来房价下跌是不可能的,只能涨幅偏缓。”在他看来,房地产行业与银行、家居、装修、建材等关联密切,只有房价上涨才能拉动消费。虽然过去房地产对经济增长做出巨大贡献,但过高的房价也确实会影响到实体经济的发展,还会透支居民的消费能力,如果家庭70%的资产都投在房产上,整个消费结构则会受到极大冲击,工资都拿去还贷了,开发商的钱包鼓了,其他方面的消费降低,那什么扩大内需?

在专家看来,中国一点都不缺房子,但为了买房发愁的人比比皆是。潘石屹昨天就表示,时尚派网,我国20年前人均住房面积只有5.7平米,现在已达到37平米,这和发达国家一样,房地产已不再是刚需。不少人会觉得自己又被平均了,其实这个问题无需对号入座地较真,他们说的只是住房短缺的时代过去了,事实上房子是多,但是掌握在少数人手中,数据显示当前市场65%的购房者买房是为了投资赚钱,只有15%的人属于真正的刚需。

专家也的确指出了一个核心问题,那就是房子已经足够多,盖再多也会被炒房者消化,所以要瓦解高房价,重点要先打压投机炒作风,削弱房产的投资属性,让市场逐渐回归理性。所以我们可以看到现在国家走的是一条另类曲线道路,根本目的不在降房价而是稳定大局,不让房产市场大起大落,避免有的人一下子占便宜涌入市场。通过调整手段限制销售、限制购买等抑制炒房者入场,同时大力发展租赁市场、共有产权房等保障房供给,多渠道解决住房问题。

更别说长效机制的房地产税、空置税等大招还未问世,这些都会给多套房的炒房者带来无限负担,相信在炒作被彻底压制后,高房价的问题也将迎刃而解,人们的思维转变了,那时房价也将失去任何意义。


(责任编辑:天涯)