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北京国五条细则出台 上海国五条细则大猜想(图)
时间:2013-03-30 21:00 浏览次数:

据新华社报道,3月30日,北京楼市国五条调控细则出台,规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税,出售五年以上唯一住房免征个税;进一步提高二套房贷首付款比例;新旧政策以买卖合同网签时间为准。

北京国五条细则出台

对此,中国社科院经济研究所研究员、经济学家袁钢明认为,北京地方版国五条实施细则出台是一个倒退。

袁钢明表示,首先对于北京国五条细则没有逐一落实国五条,国五条是五个方面,对于控制房价的目标,北京没有落实到位,假如细则出台之后,导致房价再次上涨30%以后怎么办,这方面也没有相关规定。

第二,限购落实力度不够,在国五条中提到限购要根据各个地方各个区域,具体确定限购的力度和方向,但是北京版的国五条细则中则没有任何体现。

袁钢明认为,北京应该根据各个区域的情况进行细化限购,应该加大限购力度,按不同区域,尤其是投机炒房较厉害的热点地区要进行更为严厉的限购措施。

袁钢明说,北京是房价最高、炒房和投机性最严重的地方之一,北京应该根据区域来严格对待,不能只限于每人限购一套来对待。

第三,按照20%征收所得税实施细则没有做出说明。目前,严格按照20%征收所得税的这些做法普遍是提前房价转嫁到买房者身上,这对于此前,住建部所要求的绝不能将20%所得税转嫁到买房者身上等说法没有做出明确说明。因此说北京版的国五条细则存在很大的漏洞。

第四,关于贷款区别化也没有做出具体细化。在国五条中对于贷款区别化有先关的规定,比如,提高首付比例,或者贷款利率等,还有贷款审核条件等,在北京版的国五条中没有相关的规定,

最后,袁钢明还表示,北京版的国五条可能会造成非常坏的后果。他说,以前在多次的调控中都出现了这样的情况。当实际落实的程度比人们预想还要轻的话,那么就会造成更大的反弹,楼市或会出现新一轮涨价潮。


延伸阅读:上海国五条细则会从哪里切入

据东方卫视消息称,沪版新国五条细则将于本周末出台;另据一位参与上海国五条细则落地调研会的人士透露:上海细则落地会公布房价控制目标,将行政干预高端房入市节奏,放缓高端房预售证发放,防止高端房入市集中拉高全市均价。

上海国五条细则传闻归纳:

传闻一:对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活住房的,或继续免征个人所得税,这一条可能在上海版细则中继续明确。

传闻二:在房价控制目标的压力下,由于按照“国五条”要求对今年以来房价上涨过快的一线城市细则将更为严厉,因此在执行力度上将有更加严格的强调。

传闻三:在上海细则中,限购政策或将参照北京做法,进一步提高购房人群的社保缴纳年限,目前北京在限购中关于社保缴纳年限为5年,而上海为1年。

传闻四:将行政干预高端房入市节奏,放缓高端房预售证发放,防止高端房入市集中拉高全市均价。

(责任编辑:南海鳄神)