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虎杰投资分析师张寅点评北京国五条细则
时间:2013-03-30 21:02 浏览次数:

虎杰投资分析师张寅点评北京国五条细则

针对北京国五条细则发布的内容,和讯房产采访了虎杰投资分析师张寅,他表示,从本次北京新国五条细则来看,80%的劲花在控制需求上,这和以往的历次调控没有太大区别。

要解决房价增长过快的问题,只有从两部分下手:一是土地的供应,体现在地价和土地的供应量上,二是信贷整合,这次体现在二套房首付这块。

京籍户口的限购,由于是第一次实行这种政策,可能又会触碰非京籍户口人士敏感的神经,牵扯到公平性的问题。

关于二套房贷七成首付这方面大家讨论也比较多,提高的幅度比较大,但是如果以卖一套买一套的方式,就可能规避这个问题,对改善性需求没有太多的影响。所以相对来说新政影响更大的应该是二手房市场。

从目前来说,新国五条细则的主要核心是控制需求。因此明确了一条增加限地价土地出让比例,以限房价竞地价方式供地,这个在前两年有实行过,但印象中的限价地供应不超过5快,最后政策也是不了了之。意味着政府并不想让利,而是让开发商让利。

我认为国五条细则出来后,北京今年的新房房价依然不太可能落,开放商和购房者会进入观望期,直接影响的是成交量,在未来的4个月内一定会回落。

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(责任编辑:南海鳄神)